Большинство из нас любит проводить свой отдых на море. Наверное, уже не осталось человека, который не побывал бы на море в Сочи или Крыму, Турции или Египте.
Вот только чем популярнее становятся курорты, тем больше разрастается туристический бизнес, тем больше страдает уровень сервиса на них.
Организованный отдых как бизнес освоен турфирмами уже давно, но все чаще ничего кроме разочарования этот отдых нам не приносит.
Отдых, например, в Турции (даже если это крупная и известная туркомпания) все больше напоминает русскую рулетку.
Как только вас доставят в отель, вы остаетесь один на один со своими проблемами. И только от добропорядочности хозяина и менеджеров отеля зависит процент разрешения этих проблем.
Но, начиная с 2006 года, как альтернатива организованного отдыха, появился спрос на «дикий» отдых.
Судите сами: летом сдаются комфортабельные домики на берегу моря за $2000 в месяц. И при этом вам никто не диктует условий, и вы ни от кого не зависите. Продукты в супермаркете значительно дешевле, чем у нас.
Причем, что не удивительно, владельцами этих домиков в большинстве своем, являются русские. А управляющие наняты, конечно, из местных жителей.
Вообще весь процесс организован достаточно удобно. Забронировать (договориться) об аренде домика можно по интернету, телефону. В аэропорту вас встретят и доставят до места назначения. После уплаты денег и заключения договора вы уже предоставлены сами себе. Так же как и при организованном отдыхе, только экономите вы при этом значительную сумму.
Для тех, кто обладает достаточно большими свободными средствами, такой вариант это еще один вид бизнеса.
Отдых как бизнес – это беспроигрышный вариант. Это доказывали десятилетиями русские люди у берегов Черного моря. Теперь пришла очередь Средиземноморья.
В настоящее время в Турции большой выбор недвижимого имущества. Много продается домов готовых, развивается строительство домиков. Особенно это заметно в направлении Анталия – Аланья.
Количество русских отдыхающих, несмотря на затянувшийся кризисный период, имеет стойкую тенденцию к увеличению.
Средиземноморский курортный сезон в длится практически круглый год. Поэтому приобретение недвижимости в Турции и сдача ее в аренду – это не только долгосрочные инвестиции, но и надежный бизнес с постоянным доходом.
Тем более, что вся правовая база для этого сформирована в 2006 году. Вы можете покупать, продавать и наследовать недвижимое имущество, сдавать в аренду, что тоже немало важно. Приобретая дом, вы автоматически получаете вид на жительство сроком на 5 лет.
Однако при покупке недвижимости в этой стране не следует забывать о некоторых моментах:
- При покупке квартиры или магазина соберите как можно больше сведений об имуществе.
- Обследуйте визуально.
- Наведите справки — нет ли задолженности по коммунальным платежам.
- Убедитесь, что заявленный в свидетельстве номер земельного участка соответствует действительности, в противном случае вы можете стать обладателем имущества меньшей оценочной стоимости.
- Не оплачивайте, не получив свидетельство о собственности (tapu). Передача прав собственности происходит только в кадастровом управлении в присутствии госслужащего.
- Если вы вносите залог, то передавайте его только в руки собственника и обязательно берите расписку о передаче залога.
- На всех этапах сделки пользуйтесь услугами присяжного переводчика. Не совершайте действий, не утвержденных присяжным переводчиком, и не принимайте документов, не заверенных нотариально.
Процедуру сделки совершайте в проверенном (авторитетном) агентстве (не поленитесь навести справки). Агентство должно подготовить все документы, истребуйте у них все копии документов.
Сделка совершается посредством договора купли-продажи, в котором указываются все обязательные разделы: цена, условия оплаты и другие.
От покупателя потребуется: предоплата 10-20 процентов от общей суммы (если оговорено в договоре), 2 копии паспорта, 4 фотографии, оплата расходов при оформлении Тапу (1000 – 1500 евро).
Однако, чтобы приобрести недвижимость в Турции надо иметь вид на жительство не менее 6 месяцев.
Вид на жительство выдается по месту приобретения недвижимости правоохранительными органами в течение 1 – 2 недель, взнос составляет 250 долларов. Для этого нужно иметь выписку банка о наличии денежных средств на счету на сумму не менее 1200 долларов США, загранпаспорт, действующий в течение срока.
После получения вида на жительство подается заявление и документы в региональное кадастровое агентство для получения разрешения на сделку по недвижимости. Весь процесс получения разрешения займет у вас около 3 – 4 месяцев.
Источник: сайт «Идеи и технологии бизнеса»
